Продам помещения свободного назначения, 87.5 м² за 22 744 401 ₽

ГАБ C ФЕДЕPАЛЬНЫМ АPЕHДАTOPOM «CTРOИTEЛЬHЫЙ ДBОР» с ОКУПAEМOCТЬЮ 9,5 лет в Мocковской oблaсти

В прoeктe:
ЖK «Нoвoе Bидноe» — новый жилой кoмплeкc в Мoскoвскoй oбласти от застpoйщикa «Cамолет». В 15 минутах xoдьбы paспoлагается ж/д станция «Калинина». В 2026 году эта станция станет частью МЦД-5.

В 2025 году, одновременно сдаются 10 корпусов. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, быстрое заселение.
Население ЖК к окончанию строительства составит:
— 30 000 жителей.
— 7 детских садов и 4 школы
— Поликлиника, ТРЦ, ФОК

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:

— Помещение 87,5 м² расположено на первом этаже, в самом центре района на перекрестке основного бульвара

Выделенная мощность 200 Вт/м (можно увеличить)

— Центральное отопление, водоснабжение и канализация

Свободная планировка, Высота потолков 4,2 м

— Витринные окна

— Современные инженерные системы

— Широкие рекламные возможности

— Дом с монолитным железобетонным каркасом

ДОКУМЕНТЫ:

— недвижимость: ДДУ

— арендатор: Подписан ПДА и согласован Договор аренды на 7 лет с компанией «Строительный Двор»

— Индексация в одностороннем порядке

— Электричество, воду, отопление (по счетчикам), вывоз мусора — оплачивает арендатор

— Ремонт с арендодателя за счет арендных каникул (2 месяца)

ЭКОНОМИКА:

— Расчет Месячного Арендного Потока согласно Договора с Федеральным Арендатором Строительный Двор во вложении (таблица фото 4)

— Срок окупаемости 9,5 лет = 22 980 742

— ежегодная индексация в односторонним порядке согласно графика (таблица фото 4)

ПРЕИМУЩЕСТВА:

1) новое помещение в Московской области;

2) новые коммунакации;

3) серьезные юридические риски отсутствуют;

4) наличие обременений на собственность — нет;

5) арендатор крупная федеральная строительная сеть, с выручкой более 20 млрд. руб. в год.

6) арендатор делает ремонт.

7) штрафы в ДА за каждый день просрочки передачи помещения Арендатору — 0.05% от МАП и за нарушение срока регистрации договора ДА — 0.1% от МАП;

8) У ПОМЕЩЕНИЯ ОЧЕНЬ ВЫГОДНАЯ ЛОКАЦИЯ:

— нет ограничений по продаже алкогольной и табачной продукции

— находится на перекрестке одного из центральных бульваров, пересекающих весь район

— на трафике к действующим учебным комплексам (детский сад и поликлиника) с одной стороны

— напротив жилые корпуса по 17 этажей

— по соседству супермаркет

— напротив и с торца большой автомобильный паркинг

— напротив площадка для детей, спортивные площадка, зоны отдыха

— удобный подъезд на транспорте

— очень плотная высотная застройка жилых корпусов, жилые дома по 17 этажей

У данного помещения очень высокий интерес со стороны других Федеральных, Региональных и Местных арендаторов. Поэтому всегда есть возможность улучшения экономики проекта — заменой арендатора с большим МАП

ЖК «Новое Видное » входит в ТОП-3 по продажам квартир застройщика «Самолет». Продано большое количество квартир.

Оперативный показ, быстрый выход на сделку. Агентство недвижимости MaxRealty., Номер лота: 3639946