Продам помещения свободного назначения, 4653.3 м² за 225 860 000 ₽
Россия, Воронежская область, Воронеж, Генерала Лизюкова улица, д.61а
О коммерческом объекте
Общая площадь4 653.30 кв. м
О сделке
Cделкапродажа
Стоимость225 860 000 ₽
Цена за м²48 537.60 ₽/м²
Налог на недвижимость
Налог ≈ 1 129 300 ₽
Если в ипотеку
Процентная ставка
Срок (год)
Платеж по ипотеке1 974 740.75 ₽/мес.
Первый взнос33 879 000 ₽, 15%
Доход, от 3 949 481.50 ₽/мес.
Дом
Этажность1
Поделиться и посоветоваться
Бренды рядом: Пятёрочка: 2 шт. Красное&Белое: 1 шт.
Описание Помещения свободного назначения, 4653.3 м²
Продаются объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 61а
Объект 1. Нежилое помещение: нежилое, 4 этажное, площадь 4501,6 кв.м. , кадастровый номер 36: 34: 0203019: 1713, (в том числе объекты движимого имущества / неотделимые улучшения в составе здания)
Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и канализация, отопление.
Планировка - смешанная.
Помещения площадью 382,4 кв. м сданы в аренду ООО "Агроторг" под магазин "Пятерочка".
Объект 2. Доля 723/1000 в праве на Земельный участок общей площадью 5569 кв.м. , кадастровый номер 36: 34: 0203019: 9.
Объект 3. Доля 72/1000 в праве на Земельный участок общей площадью 5569 кв.м. , кадастровый номер 36: 34: 0203019: 9.
Объект 4. Нежилое здание: нежилое, 2-этажное, площадь 151,7 кв.м. , кадастровый номер 36: 34: 0203019: 690.
Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и канализация, отопление.
Объект 5. Доля 27/1000 в праве на Земельный участок общей площадью 5569 кв.м. , кадастровый номер 36: 34: 0203019: 9.
СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:
1. Одновременно с заключением договора купли-продажи заключаются договоры аренды (обратной) на время высвобождения объектов недвижимости от персонала и оборудования Продавца (ПАО "Ростелеком") :
- на 44 месяца - нежилые помещения площадью 531,4 кв.м. и 168,1 кв.м. (167 880 руб. в месяц руб. без НДС / ставка арендной платы 240 руб. за 1 кв.м. в мес. )
- на 11 месяцев - нежилые помещения площадью 333,9 кв.м. (80 136 руб. в месяц руб. без НДС / ставка арендной платы 240 руб. за 1 кв.м. в мес. )
АРЕНДНЫЙ ПОТОК от объекта недвижимости (в том числе с учетом аренды ООО "Агроторг" - размещение магазина "Пятерочка" ) : не менее 3 100 000 руб. без НДС в год.
Объекты недвижимости расположены на первой линии улицы Генерала Лизюкова в районе среднеэтажной жилой застройки по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 61 А, 61б.
Основная застройка квартала расположения объекта - среднеэтажная жилая застройка, объекты сферы услуг, государственные учреждения. Социальная инфраструктура района развита хорошо. Доступность к зданию автомобильным транспортом - без ограничений. Доступность общественным транспортом - хорошая.
Интенсивность транспортных и пешеходных потоков вблизи здания - средняя.
Квартал расположения характеризуется развитой инженерной сетью, имеется возможность подключения к центральным сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления.
Согласно Внесению изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы от 29.08.2023 г. , объекты расположены в зоне смешанной и общественно-деловой застройки.
Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж, объекты расположены в зоне ОДМ - зона смешанной общественно-деловой застройки.
! ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:
Объект реализуется в порядке электронного АУКЦИОНа по продаже недвижимого имущества.
Объект 1. Нежилое помещение: нежилое, 4 этажное, площадь 4501,6 кв.м. , кадастровый номер 36: 34: 0203019: 1713, (в том числе объекты движимого имущества / неотделимые улучшения в составе здания)
Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и канализация, отопление.
Планировка - смешанная.
Помещения площадью 382,4 кв. м сданы в аренду ООО "Агроторг" под магазин "Пятерочка".
Объект 2. Доля 723/1000 в праве на Земельный участок общей площадью 5569 кв.м. , кадастровый номер 36: 34: 0203019: 9.
Объект 3. Доля 72/1000 в праве на Земельный участок общей площадью 5569 кв.м. , кадастровый номер 36: 34: 0203019: 9.
Объект 4. Нежилое здание: нежилое, 2-этажное, площадь 151,7 кв.м. , кадастровый номер 36: 34: 0203019: 690.
Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и канализация, отопление.
Объект 5. Доля 27/1000 в праве на Земельный участок общей площадью 5569 кв.м. , кадастровый номер 36: 34: 0203019: 9.
СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:
1. Одновременно с заключением договора купли-продажи заключаются договоры аренды (обратной) на время высвобождения объектов недвижимости от персонала и оборудования Продавца (ПАО "Ростелеком") :
- на 44 месяца - нежилые помещения площадью 531,4 кв.м. и 168,1 кв.м. (167 880 руб. в месяц руб. без НДС / ставка арендной платы 240 руб. за 1 кв.м. в мес. )
- на 11 месяцев - нежилые помещения площадью 333,9 кв.м. (80 136 руб. в месяц руб. без НДС / ставка арендной платы 240 руб. за 1 кв.м. в мес. )
АРЕНДНЫЙ ПОТОК от объекта недвижимости (в том числе с учетом аренды ООО "Агроторг" - размещение магазина "Пятерочка" ) : не менее 3 100 000 руб. без НДС в год.
Объекты недвижимости расположены на первой линии улицы Генерала Лизюкова в районе среднеэтажной жилой застройки по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 61 А, 61б.
Основная застройка квартала расположения объекта - среднеэтажная жилая застройка, объекты сферы услуг, государственные учреждения. Социальная инфраструктура района развита хорошо. Доступность к зданию автомобильным транспортом - без ограничений. Доступность общественным транспортом - хорошая.
Интенсивность транспортных и пешеходных потоков вблизи здания - средняя.
Квартал расположения характеризуется развитой инженерной сетью, имеется возможность подключения к центральным сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления.
Согласно Внесению изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы от 29.08.2023 г. , объекты расположены в зоне смешанной и общественно-деловой застройки.
Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж, объекты расположены в зоне ОДМ - зона смешанной общественно-деловой застройки.
! ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:
Объект реализуется в порядке электронного АУКЦИОНа по продаже недвижимого имущества.
Информация в объявлении обновлена 20 ноября 2024 г. Объявление создано 19 ноября 2024 г., 2 дня назад. Внешний номер 6163916 объявления владелец. Ссылка на офицальный сайт.
Адрес объекта недвижимости Россия, Воронежская область, Воронеж, Генерала Лизюкова улица, д.61а на карте 39.159187, 51.70527
225 860 000 ₽
48 537.60 ₽/м², ипотека от 1 974 740.75 ₽/мес.
коммерческая по адресу
Генерала Лизюкова улица, д.61а
Юлия Александровна
владелец
от 20.11.24